就现在!河西仁恒31000元/㎡起售!买到就赚200多万
上班第一天西妹就给你们发福利了!
还在等河西开盘?
白赚200万的机会你不要吗~
划重点:
1、河西三套房源正在拍卖,截止时间为10月10日上午10点;
2、这三套房源均可贷款;
3、河西中仁恒G53,起拍单价3.1万/㎡,目前小区二手房挂牌均价为52448元/㎡,价差21448元/㎡,如果以31000元 /㎡的价格拿下,可以赚242万。
拍卖链接使用电脑复制打开即可(或者淘宝搜 司法拍卖)
https://sf.taobao.com/item_list.htm?spm=a213w.7398504.filter.76.ApF7ej&location_code=320105&category=50025969&sorder=0&auction_start_seg=-1
小区名:仁恒G53公寓
小区位置:黄山路与富春江东街交汇口
拍卖房产信息:【第一次拍卖】南京市建邺区嵩山路136号8幢1单元304室房产,可贷款。
起拍价:350万元,双方议价:500万元;
保证金:25万元,加价幅度:1万元;
建筑面积:112.75㎡,套内建筑面积92.49㎡;
建筑年代:2011年;
房屋总层数为19层,该房在第三层,设计用途为一般住宅。
拍卖进度:截止10月9日上午11点,该房源共拍卖2轮,总价351万。
113㎡户型 三室两厅两卫
视频房源:
https://v.qq.com/txp/iframe/player.html?vid=h1326ahydd5&width=500&height=375&auto=0
西妹从365二手房频道查到如下信息,与上述同户型的房源有业主挂出580万,均价51327元/㎡。目前小区二手房整体挂牌均价为52448元/㎡,价差21448元/㎡,如果以31000元的价格拿下,可以赚242万!
仁恒G53周边配套:
学区:南师附中新城小学南校区、南师附中新城初级中学
交通:地铁2号线、10号线以及多条交通
生活配套:超市、菜场、购物中心齐全
小区名:滨江奥城观澜苑
小区位置:梦都大街和扬子江大道交叉口
拍卖房产信息:【第一次拍卖】南京市建邺区松花江西街69号观澜苑8幢1单元303室房产,可贷款
起拍价:442万元,双方议价:630万元;
保证金:30万元,加价幅度:1万元;
建筑面积:173.84㎡,套内建筑面积:139.5㎡;
建筑年代:2009年;
房屋总层数20层,所在楼层为3层,规划用途为住宅。
注意:物业费、水、电、燃气等情况:如有欠费,均由买受人负担(物业费欠费较高,请竞买人竞拍前与物业公司联系确认)。
竞拍房屋实景图:
户型图:
该套房目前还无人参与竞拍,按照起拍总价折算,该套房均价为25425元/㎡。西妹了解到该小区二手房挂牌均价39223元/㎡,价差13798元/㎡,如果以底价拿下,买到就赚240万。
滨江奥城观澜苑周边配套:
学区:中华中学附属小学、中华中学上新河初级中学
交通:地铁十号线梦都大街站及多条公交
生活配套:好邻里生活广场、超市等
小区名:云河湾
小区地址:集庆门大街36号
拍卖房产信息:【第一次拍卖】南京市建邺区集庆门大街36号云河湾花园2幢1单元401室房产,可贷款
起拍价:420万元,双方议价:600万元;
保证金:30万元,加价幅度:1万元;
建筑面积:151.52㎡,套内面积:126.11㎡;
建筑年代:2006年,房屋规划用途为成套住宅;
总楼层19层,所处楼层为4层。
竞拍房源实景图:
目前该套房源竞拍仅一次
目前云河湾二手房整体挂牌均价为40662元/㎡,该套拍卖房源均价27719万/㎡,价差12943元/㎡,如果以底价拿下,到手就赚196万!
云河湾周边配套:
学区:建邺初级中学、南湖一小
交通:多条公交经过
生活配套:南湖公园、家乐福等
法拍房能贷款吗?
要看不同房源的具体要求。
有的房源可以贷款,具体贷款额度按照购房者具体房源持有、贷款情况而言;如果银行贷款批不下来,会导致保证金被没收。
有的房源要求一次性付款,应提前做好资金准备。
法拍房的优势
1、一般,法拍房的价格比市场价要低,一般是评估价的7折起拍,价格让人心动。当然,最终得以成交价来判定是否有性价比。
2、不少房源可贷款,即首套房最低3成首付。(也有限定为一次性付款的)
3、法拍房也执行限购政策,买法拍房需要提供购房证明。限购筛选掉了一批你的竞争对手,相对来说,竞争不是那么激烈。
参与拍卖房产交易有风险吗?
存在一定风险,潜在纠纷主要是房产本身的欠费,过户需要缴纳的其他税费。
而一旦房子在国家划拨的土地上所建,二次交易时还要补交土地出让金。那么所有费用算下来可能高于市场价。还可能存在这些问题:
1、存在产权争议问题
2、拍卖的房产存在长期租赁合同
3、房产存在抵押
4、房屋属于违法建筑或存在其他瑕疵
5、实际居住人拒绝搬迁,入住难
购房者应该注意什么?
法拍房,有利可图,但也有风险,如果想买,这些建议也需要仔细研读:
1、拍卖成功后,如果不能按时付尾款,竞买人不仅仅要损失拍卖保证金,还可能要损失重新拍卖造成的损失,所以务必要搞清楚对于付款的要求,是不是要求一次性付款还是可以贷款。
2、一定一定要去实地看一下+研读评估报告!若存在长期租约的法拍房被买下后,虽然购买人已完成房屋过户,却因租户不搬离或原来产权人拒绝搬迁,而无法实际入住。法院提示负责交付就没问题,如果说自己解决住的问题,不要碰!
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